【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】看好選後開放陸客自由行、陸資投資的廣大商機，永慶房屋表示，臺北市商用不動產(chǎn)一甩陰霾，在年後大舉成交。根據(jù)永慶房屋店面事業(yè)部統(tǒng)計，臺北市店面市場年後爆量成交，以去年奢侈稅實施為分水嶺，雖然第三季部受政策影響，迭有成長，但第四季因為歐債及選舉因素，鬆動投資人信心，成交量直接腰斬。但選後市場大爆發(fā)，一舉收復(fù)壓抑量，比起之前量縮價漲的慘澹市況，店面成交較前3個月都有2~3倍以上的成長。

永慶房屋店面事業(yè)部經(jīng)理鄭朝鶴分析，大型金控、法人去年底開始的獵店行動雖引起矚目，也對市場有所鼓舞，但買方對於經(jīng)濟前景仍有疑慮，追價意願保守。然而，選後開放的經(jīng)濟政策走向確立，在第二季還有自由行加倍放寬，以及兩岸投資保障協(xié)議越形明朗化的政策利多刺激，再加上超低利率環(huán)境還會拉長，都激化了買方的動機，過完年除了天天忙著招呼回籠的老顧客，還要急著帶看住宅市場轉(zhuǎn)出來的新客戶，市場熱況空前。

臺灣房屋研究中心執(zhí)行長邱太煊表示，英國和日本央行宣佈實施量化寬鬆(QE)後，各國央行也擬加入印鈔競賽，屆時物價通膨更形嚴重，既然擁有貨幣會貶值，因此有穩(wěn)定投報率的店面成了資金的避風(fēng)港，所以店面交投持續(xù)火紅。

以實際的成交量來看，從2011年11月到2012年1月受整體投資環(huán)境的不確定性所影響的低迷買氣，到了豁然開朗的2月，若以目前各周的件數(shù)結(jié)算為基礎(chǔ)，總量成長2~3倍以上。鄭朝鶴表示，選前觀望的買方明顯受選舉鼓舞，投資的意願增強，再加上想趁早進場卡位，奢侈稅引導(dǎo)買方長期持有，以致購屋的決心快速衝高成交量。

鄭朝鶴指出，年後的店面熱，不只是二線店面的擴量成交，許多指標性的商圈金店面都有破冰的激昂表現(xiàn)，億級精品成交，時有所聞。尤其是搭上觀光題材的西門町、士林夜市、永康街、通化街、國父紀念館等商圈，只要看得到觀光客、遊覽車，就彷彿聞到錢味，租金持續(xù)調(diào)漲，店面投資效益持續(xù)發(fā)燙。

鄭朝鶴舉例，觀光客必到的士林夜市，受陸客自由行擴大辦理的利多商機帶動，不但閒置率掛零，租金投報率也維持一定水準，最受一些需要現(xiàn)金流的置產(chǎn)客喜愛，所以長期投資的信心一旦增強，市場馬上打開。

除了觀光客帶來的人潮、錢潮以外，內(nèi)需市場的蓬勃也讓一些商圈產(chǎn)生新魔力。鄭朝鶴指出，信義線、松山線是未來2、3年最重要的投資題材，兩條捷運都貫穿臺北市，與板南線平行，且都有百貨商圈、金融中心的題材，將複製商圈發(fā)展的歷程。而中山站可匯集多條交通幹線所創(chuàng)造的商機，無論現(xiàn)況活絡(luò)的市況或未來性都頗具吸引力，讓空置率連兩年掛零，可稱為最強績優(yōu)股。

鄭朝鶴認為，隨著自由行商機的擴大，未來結(jié)合交通題材與觀光景點的商區(qū)店面絕對不會寂寞，雖然短期投報率不太誘人，但以目前業(yè)者經(jīng)營的彈性及金店面一店難求的侷限下，租金走揚的趨勢不會停，長期投資不但可以打敗定存還能賺得差價，難怪高資產(chǎn)族群、壽險、法人趨之若鶩。有意投入的民眾可精心揀選有未來性的商圈、產(chǎn)品佈局，提早享受觀光、內(nèi)需商機雨露均霑的好處。